“限售房”卖了一亿 上海保利绿地广场开发商被买家起诉
2022-12-15 15:45:57   来源：   评论：0 点击：

据悉，堃领实业和盛冠地产签订的购买意向书包括上海保利绿地广场103室在内的5个物业单元，总面积1800多平方米，总价超过1亿元。根据上海保利绿地广场项目土地出让合同显示，这5个物业单元都属于开发商自持的限制出售的物业单元。而为了达到出售的目的，盛冠地产要求堃领实业的母公司在上海市杨浦区注册设立堃领实业，并根据政府要求完成税收义务。

2021年5月24日，盛冠地产和堃领实业签订购房框架协议，随后双方又签订了以租代售协议，随后的几个月里，堃领实业陆续向盛冠地产支付了物业保证金、租赁保证金、租金、车位费、首期、二期、三期房款总计逾5000多万元。

然而到了2022年6月24日，双方预约前往杨浦区交易中心办理过户时，交易中心工作人员以房屋限售为由拒绝办理过户。据上海堃领透露，当时保利以及绿地等经办人员与交易中心工作人员经过一小时的沟通，在上海堃领缴纳了契税和印花税共计3020934.06后，交易中心出具了5个物业单元的不动产权证书，而证书上仍然注明商业部分不得出售转让。由于限售未能打开，双方交易暂停。同时，由于抵押物存在限售的原因，上海堃领通过银行贷款支付交易尾款的计划也无法继续进行。至此，上海堃领认为由于目标物业仍然属于限售，没有满足双方在签署系列协议时对于“打开限售规定”的约定，于是在2022年7月12日上海堃领向盛冠地产去函，要求在10日内协商解决争议，积极主动地解决目标物业限售的问题，为上海堃领提供没有权利瑕疵的物业产权。而盛冠地产并没有及时回应。

公开资料显示，上海保利绿地广场由保利置业和绿地集团联合出品，项目的建设单位为上海盛冠房地产开发有限公司，开工日期为2014年7月28日，竣工日期为2017年10月26日。该项目自开工起就因夜间施工扰民，施工导致周边居民家中的墙体发生开裂，周边小区地面沉降等原因屡遭投诉。上海报业集团旗下的澎湃新闻曾就这些投诉做过专门的报道。

而上海堃领自2021年5月28日起租赁期间，发现保利绿地广场的物业单元严重漏水。截止到2022年11月5日，有据可查的维修记录超过20次，且仍然没有解决漏水的问题。同时这些物业单元还存在下水道反味等问题，严重影响了上海堃领业务的正常开展和员工的身心健康。花了巨额资金购买的物业房产竟然不能出售，而且还存在如此严重的质量问题，身心俱疲的上海堃领于2022年11月5日向法院提交了诉状，希望能够解除与盛冠地产的交易。